Bài 1-Hướng dẫn khách hàng khi mua căn hộ đất nền

1.Các thông tin khách hàng cần biết về 1 dự án

- Địa chỉ, kết nối giao thông

- Quy Mô dự án,loại hình dự án

- Chủ đầu tư

- Tình trạng : thời gian khởi công,hoàn thành,đang xây dựng

- Giá  + Tiến độ thanh toán

-Vị trí căn hộ mua:Tầng,căn số,view hướng,số phòng,nội thất

- Ngân hàng hỗ trợ

- Chỗ gửi xe và mức phí (hạn mức gửi tối đa,người đến thăm có dễ dàng thuận tiện không)

- Tiện ích sinh hoạt : Bể bơi,công viên…

- Loại hợp đồng mua bán hay góp vốn,đặt cọc…

- Phí chuyển nhượng + Điều kiện chuyển nhượng

- Phương thức bán Sỉ, kênh bán hàng

- Khuyến mại bán hàng

2.Các thông tin cần xem trước khi ký hợp đồng

-Giá

-Phương thức thanh toán,Tiến độ thanh toán

-Diện tích

-Phí chuyển nhượng và điều kiện chuyển nhượng

-Thời hạn bàn giao sản phẩm,phạt lãi suất chậm bàn giao

-Chỗ đậu xe,phí

-Chi phí quản lý

-Phụ lục hợp đồng: Danh mục thiết bị nội thất

-Sở hữu của người mua với trường hợp là Việt kiều,ngoại kiều

3.Vay ngân hàng khi mua nhà

Vd 1 thông tin : Ngân hàng cho vay 70% trong 15 năm

Có nghĩa là Người mua nhà có khả năng được vay tối đa là 70% giá trị căn hộ,thời gian vay tối đa là 15 năm

-Quy trình làm việc tại Ngân hàng : Nộp hồ sơ–> Phê duyệt– > Giải ngân ( Time xét duyệt trước khi được phê duyệt phụ thuộc vào việc hợp tác,quan hệ giữa khách hàng và Ngân hàng)

-Lãi suất vay được tính theo lãi suất tại thời điểm giải ngân của ngân hàng cho vay.

-Không phải bất cứ ai mua nhà cũng sẽ được vay.Quyết định có cho vay hay ko? cho vay bao nhiêu %? và thời gian vay bao lâu? Ngân hàng sẽ quyết định khi kiểm tra năng lực tài chính của khách hàng.

-Số tiền vay thường không vượt quá 70% “Số Tiền Dư Thừa” trong sinh hoạt hàng tháng,hoặc 70% thu nhập hàng tháng tùy ngân hàng.

Cách tính lãi suất và thời gian trả

Vd : Khách hàng mua nhà 1.5 tỷ có nhu cầu vay 1 tỷ

Lãi suất của ngân hàng A cho vay là 1.2% tháng , thời gian vay là 10 năm

Thì : + Số tiền gốc phải trả hàng năm là : 1 tỷ / 10 năm = 100tr/năm

Số tiền gốc phải trả hàng tháng là : 100tr / 12 tháng = 8.3tr /tháng

+Số tiền lãi phải trả 1 năm là : 1 tỷ * 1.2% tháng*12 tháng = 144tr

Số tiền lãi phải trả hàng tháng là 144tr / 12 tháng = 12tr

— > số tiền khách hàng phải trả 1 tháng là  : 8.3tr + 12tr = 20.3tr

-Lãi suất vay cố định : Có nghĩa là năm nào khách hàng cũng phải trả số lãi cố định 144tr/năm dù số tiền nợ giảm dần

-Lãi suất vay theo dư nợ giảm dần : năm nay khách nợ 1 tỷ phải trả lãi 144tr/năm, sang năm số nợ của khách hàng còn 900tr thì khách chỉ phải trả số tiền lãi 129.6tr/năm , các năm tiếp theo giảm dần theo dư nợ

-Điều chỉnh lãi suất của ngân hàng thường 6 tháng/lần

-Bảng tính toán chi tiết sẽ được ngân hàng gửi cho khách hàng khi ký hợp đồng.

-Trả tiền 1 cục toàn bộ số nợ trước thời hạn : Thường bị phạt 2-4% tùy ngân hàng

-Khách hàng nên lựa chọn vay theo hình thức “ Lãi suất vay theo Dư nợ giảm dần” và thời gian vay càng dài càng tốt

-Khách hàng mua căn hộ nên kiểm trả kỹ có được rút lại tiền cọc không nếu ngân hàng không cho vay kẻo bị mất cọc.

 

Bài 2-Cách tăng giá trị ngôi nhà sắp Bán

 

 

Một chuyên gia dịnh giá bất dộng sản nguời Mỹ dã dua ra 5 yếu tố giúp bạn tang giá trị can nhà truớc khi rao bán trên thị truờng. Anh này khẳng dịnh, bỏ ra vài tram USD dể cải tạo lại một phần của can nhà có thể giúp bạn thu về hàng nghìn USD khi bán nhà.

Nâng cao giá trị cho can nhà bằng cách sửa sang nội thất là cách don giản và ít tốn kém nhất.

Vị trí và diện tích là những yếu tố không thể thay dổi, nhung còn nhiều cách khác khá hiệu quả.

Tạo ấn tuợng ngôi nhà duợc giữ gìn cẩn thận

Chất luợng của một can nhà sẽ là yếu tố tác dộng mạnh tới nguời dịnh giá hoặc một khách hàng tiềm nang bởi một can nhà sạch dẹp gọn gàng sẽ thể hiện lối sống của gia chủ, khẳng dịnh anh (chị) ta gìn giữ tài sản của mình rất tốt. Ðiều dó giúp nguời mua cảm thấy tự tin rằng họ sẽ không gặp phải những vấn dề lớn nào mà chủ cu bỏ lại.

Còn không, nếu nhìn thấy những tấm thảm rách ruới, tuờng son nham nhở hay những lối di sứt mẻ, nguời mua sẽ tự dánh giá thấp can nhà. Có một diều may mắn là việc sửa sang những chi tiết nhỏ dó không hề tốn kém nên dừng ngại ngần gì mà không dầu tu một chút dể làm can nhà sạch dẹp.

Nhìn sang nhà hàng xóm và liên hệ với nguời có kinh nghiệm

Nếu bạn vẫn phân vân liệu sự dầu tu của mình có dem lại hiệu quả hay không, cách tốt nhất dể quyết dịnh là nhìn sang nhà hàng xóm. Chắc chắn bạn sẽ không muốn can nhà của mình hon hẳn hoặc thua kém can nhà kế bên chi tiết nào. Thuê một nguời dịnh giá am hiểu khu vực bạn ở sẽ dặc biệt hữu hiệu trong việc quyết dịnh nhà bạn sẽ có giá nhu thế nào. Họ sẽ cho bạn biết liệu có bao nhiêu can nhà trong khu vực lân cận có sàn bằng granite, có gagare hay bao nhiêu phòng ngủ…

Diện tích không phải quan trọng nhất

Một nguời di mua nhà sẽ quan tâm không chỉ ngôi nhà mà cả khu dất xung quanh. Và không giống nhu vị trí không thể thay dổi, bạn sẽ có vài thủ thuật dể tang diện tích dựa trên kết cấu có sẵn. Và khi dó thì bạn nhất thiết phải sáng tạo. Chẳng hạn nhu bố trí thêm một phòng ngủ ở tầng áp mái hoặc cải tạo lại không gian sảnh thành phòng ngủ gia dình.

Ðầu tu mạnh vào phòng ngủ và nhà tắm

Khi một nguời mua nhà tới xem xét, họ sẽ chú ý ngay tới phòng ngủ và nhà tắm (khu vệ sinh). Ðó là những không gian quan trọng nhất, quyết dịnh sự tiện nghi của một can nhà và cung là noi dể nguời mua biết liệu sẽ có bao nhiêu nguời có thể sinh sống. Tạo thêm phòng ngủ cung là một sự dầu tu dặc biệt sáng suốt.

 

 

Phải tạo nên sự cân bằng hợp lý

Hãy luôn nhớ rằng không phải cứ bỏ nhiều tiền của thì can nhà của bạn sẽ duợc dánh giá cao trong mắt nguời thẩm dịnh. Chẳng hạn nhu nếu bạn sống ở California, việc xây dựng thêm bể boi là rất hợp lý. Thế nhung, nếu bạn làm diều tuong tự với can nhà ở New Hampshire thì có thể lại phản tác dụng. Do dó, nên cân nhắc kỹ tới nhu cầu thực tế của nguời dân trong khu vực và từ sinh hoạt của chính bạn dể có quyết dịnh dầu tu dúng dắn.

 

 

Bài 3-Các Tiêu Chí Tham Khảo Khi Chọn Mua-Thuê Nhà

 

 

Sau đây là các tiêu chí tham khảo trước khi bạn quyết định nên Mua hay thuê 1 ngôi nhà nào đó !

-Giá : Tham khảo giá khu vực thông qua bảng giá dất khu vực dó,qua các BDS dã bán khu vực dó,qua cty thẩm dịnh giá…

-Diện tích :Liên quan dến thiết kế và thay dổi kiến trúc ngôi nhà hiện tại và sau này

-Khu vực ,mặt bằng : Liên quan dến công việc kinh doanh hay tính chất di lại,nhu cầu sinh hoạt,…

-Quy hoạch : Cần tìm hiểu thông tin quy hoạch dối với các dự án làm duờng hay khu công nghiệp … Tại sở quy hoạch,dịa phương…

-Phong Thủy :Chọn huớng và xem tuổi của chủ nhà.Cách bố trí không gian màu sắc,các vật dụng,chất liệu…

-Vật liệu: Vật liệu thiết kế ngôi nhà tốt hay xấu.Những ngôi nhà xây kinh doanh thuờng duợc xây bằng các vật liệu rẻ tiền dể giảm chi phí.sau 1 time sử dụng sẽ hỏng nhanh chóng,và cung là 1 trong các nguy co dấn dến mất an toàn gây sập,nứt…

-An ninh :An ninh khu vực sinh sống nhu mất cắp,các tệ nạn xã hội…

-Sự an toàn của ngôi nhà :hệ thống liên lạc nội bộ, hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm… Ðồng thời, cần chắc chắn rằng căn hộ của bạn khó có thể bị xâm nhập từ bên ngoài hay từ một căn hộ khác.

-Kiến trúc ngôi nhà : Bố cục và sự phân chia các phòng,các khu vực,nội thất và ngoại thất liên quan dến việc tu sửa nhà và trang trí lại

-Tiểu sử của BDS: Liên quan dến quá khứ của BDS.Có thể vì lý do j dó chủ nhà mới phải bán BDS dó.

-Giấy tờ liên quan: Giấy tờ hợp lệ,không có tranh chấp về pháp lý.thủ tục sang nhượng hay các vấn đề về pháp lý bạn có thể nhờ Luật sư tư vấn thêm.

-Khả năng kinh doanh-Bán lại sau này

 

Hoàng Long 010